EN
RU✖
Для инвестиций
Мы показываем, как формируется доход:
аренда, рост стоимости, сроки, риски и точки выхода
— чтобы вы принимали решение на цифрах, а не на эмоциях.
Мы показываем, как формируется доход:
аренда, рост стоимости, сроки, риски и точки выхода
— чтобы вы принимали решение на цифрах, а не на эмоциях.
Доход складывается из нескольких источников и рассчитывается до входа в проект.
— Формат: краткосрочная и среднесрочная аренда
— Средняя загрузка по курортным проектам: 8–10 месяцев в году
— Диапазон чистой доходности: 8–15% годовых
— Доход зависит от локации, формата и сезона
— Покупка на ранней стадии строительства
— Срок роста: 18–24 месяца
— Средний прирост стоимости за цикл строительства: 20–35%
— Цена фиксируется на входе в проект
— Сочетание аренды и роста стоимости
— Инвестиционный горизонт: 2–5 лет
— Позволяет распределить риск между двумя источниками дохода
Где рынок Северного Кипра находится сейчас
АНТИ—РИСКИ
Риск
Купить объект, не понимая, что именно находится в собственности,
а что — лишь во временном пользовании.
Ключевое отличие
— в ряде инвестиционных направлений (например, Таиланд)
покупка означает долгосрочную аренду земли
— на Северном Кипре объект приобретается в собственность вместе с землёй
и не имеет «срока действия»
Что важно учитывать
— земля и титул — разные вещи
— именно тип титула определяет ликвидность и возможность выхода
Инвестиционный вывод
Покупка формируется как долгосрочный актив,
а не инструмент с ограниченным сроком владения.
Риск
Деньги вложены в проект,
но застройщик не доводит его до конца или срывает сроки.
На чём здесь строится доверие:
— застройщик рассматривается не по одному проекту, а по всей истории
— смотрят на уже сданные дома, а не на текущую стройку
— оценивают, как эти дома выглядят спустя время:
состояние, управление, заселённость
— сравнивают обещанные и фактические сроки по прошлым объектам
Точка контроля
В работу попадают только те проекты,
где застройщик уже доказал, что:
— он достраивает
— он сдаёт
— он отвечает за результат после передачи ключей
Инвестиционный вывод
Инвестор вкладывается не просто в проект,
а в дом с понятной историей и застройщика,
которому уже доверяли до него.
Риск
Ориентироваться на одну доходность,
которая красиво выглядит на старте, но не учитывает реальность.
Как это рассматривается
Доход одного объекта меняется в зависимости от сезона и рынка,
поэтому он оценивается в нескольких сценариях, а не в одном.
Консервативный
— средняя загрузка: ~6 месяцев в году
— средний чистый доход: ~£1 600 / месяц
— ориентир доходности: 6–7% годовых
Показывает нижнюю границу комфорта
при спокойном рынке.
Базовый
— средняя загрузка: ~8–9 месяцев в году
— средний чистый доход: ~£1 800 / месяц
— ориентир доходности: 9–11% годовых
Отражает типичную работу объекта
в выбранной локации.
Оптимистичный
— средняя загрузка: ~10 месяцев в году
— средний чистый доход: ~£2 000 / месяц
— ориентир доходности: 12–14% годовых
Показывает потенциал
при сильном сезоне и высоком спросе.
Инвестиционный вывод
Инвестор видит диапазон результатов
и принимает решение без иллюзий и завышенных ожиданий.
Риск
Аренда существует в теории,
но фактическая загрузка и доход нестабильны.
Что формирует спрос
Объект изначально рассматривается как арендный актив.
При отборе учитываются ключевые факторы:
— инфраструктура вокруг проекта (пляжи, отели, казино, гольф, городские зоны — а не только внутри комплекса)
— форматы апартаментов, которые устойчиво востребованы рынком
— сценарии аренды: краткосрочная и долгосрочная
Как организовано управление
Инвестор выбирает удобную модель заранее:
— передать объект в управление DOMIA Rent
— воспользоваться управляющей компанией от застройщика
— выбрать альтернативную профессиональную модель управления
Условия и ответственность понятны до покупки.
Инвестиционный вывод
Загрузка формируется за счёт локации, формата и выбранной модели управления.
Инвестор заранее понимает, кто управляет объектом и как формируется доход.
Риск
Объект сложно продать,
когда появляется необходимость зафиксировать результат.
Что учитывается заранее:
— локации с устойчивым спросом, а не разовым интересом
— форматы, которые востребованы не только у инвесторов
— понятный сценарий выхода ещё на этапе покупки
Инвестиционный вывод
Инвестор сохраняет гибкость:
можно продолжать сдавать объект,
зафиксировать рост стоимости
или выйти из актива без спешки.
Важные вопросы перед инвестицией
Перед принятием решения рассчитывается полная экономика сделки: стоимость объекта, налоги и сборы при покупке, сопровождение, а также ежегодные расходы на владение и управление.
Это позволяет сразу понять финальный бюджет и избежать ситуаций, когда дополнительные платежи возникают уже после покупки.
Перевод средств планируется заранее с учётом банковских маршрутов, юрисдикций и требований к подтверждению источника средств.
Инвестор понимает, через какие банки и в каком формате проходит перевод, какие комиссии возможны и какие документы потребуются — до того, как деньги отправляются.
Стратегия изначально выстраивается с запасом гибкости.
Проекты подбираются так, чтобы у инвестора оставались несколько вариантов действий: продолжать аренду, зафиксировать рост стоимости или выйти из актива без зависимости от одного сценария.
На практике это даёт более лояльную финансовую систему по сравнению с классическими европейскими рынками.
Процессы ввода и вывода средств проще, без избыточных проверок и расширенных запросов документов, характерных для регулируемых юрисдикций.
Это снижает барьеры входа, упрощает движение капитала и делает инвестиции более гибкими, особенно для частных инвесторов, которые ценят скорость и отсутствие бюрократического давления.
Это нормальная ситуация.
Формат взаимодействия не предполагает обязательств к покупке или давления по срокам.
Инвестор принимает решение в своём темпе, после того как сформировал общее понимание и почувствовал уверенность в выбранном направлении.